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楼主
发表于 2019-5-26 14:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

 

停车位一直是困扰广州业主的问题

尤其是昂贵的价格让人无法接受

此前广州海珠、天河等地的部分楼盘

就出现天价车位现象

有楼盘车位叫价甚至高达120万元

还有一些楼盘曾规定车位只能买不能租

 

 

其实这些高价车位都是?#24576;?#20986;来的

无良物业或者开发商私自售卖车位

导致和业主之间的矛盾日益升级

 

 

不过!

广州已经下定决心对这种现象说不!

5月22日,广州市住建局印发的

《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》

明确规定不得以“只售不租”等名义

拒绝提供停车服务!

 

 

那么,新规具体都有哪些看点呢?

赶紧跟着?#35753;?#21714;来了解一下吧~

 

 

新政看点逐个数

 

看点1:开发商小区车位禁止“只售不租”

 
 
 

 

《办法?#36820;?#19977;条即规定,建筑区划内规划用于停?#29260;?#36710;的车位、车库,应当首先满足业主的需要。房地产开发项目建设单位出售建筑区划内规划用于停?#29260;?#36710;的车位、车库前,须经初始登记确?#20808;?#23646;。尚未出售的车库、车位建设单位则应当予以出租,出租前还须依法完成规划验收,不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

 

如果要出租车位、车库,则应当首先出租给本建筑区划内业主和物业使用人;在满足本建筑区划内业主、物业使用人需要后,建设单位?#23665;?#36710;位、车库出租给本建筑区划内业主、物业使用人以外的单位或个人,但租赁合同期限不得超过六个月。

 

 

另外,如果建设单位不按照该《管理办法?#36820;?#35268;定租售车位、车库,将由房地产行政主管部门按照《广州市停车场条例》、《广州市房屋交?#20934;?#30563;管理办法》相关规定依法处理。

 

根据上述两份规定文件规定,《广州市停车场条例?#36820;?#20845;十一条规定,未按照规定将规划用于机动车停放的尚未出售的车位、车库出租,或者车位、车库出售、出租未首先满足业主需要的,由房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的,处以十万元以上五十万元以下罚款,并纳入本市公共信用信息管理系?#22330;?/strong>

 

而《广州市房屋交?#20934;?#30563;管理办法?#36820;?#22235;十六条规定,房地产开发企?#23707;?#20854;他房地产开发单位未办理租售方案公示、备案手续租售车位(车库),或者违反规定租售车位(车库)的,由房地产行政主管部门责令其限期改正,并对单位处以3万元以上5万元以下罚款。

 

住宅小区停车位(资料图片)

 

看点2:同小区业主可优先购买待转让车位

 
 
 

 

车位出售方面,根据原《规定?#32602;?#24314;设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。拟出售车位、车库数?#21487;?#20110;本区域房屋?#36164;?#26102;,每户业主只能购买一个车位、车库。而《办法》同样明确了“?#25442;?#19968;位”的原则,且进一步规定,车库数量无法满足本项目业主需要的,开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。

 

不过,当车位、车库数量超过本建筑区划内房屋?#36164;?#22312;保证本建筑区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下,建设单位方?#23665;?#21097;余的车位、车库出售给本建筑区划内需要购买两个或两个以上车位或车库的业主,及本建筑区划内业主以外的单位或个人。建设单位需结业或注销,仍有车位、车库未售出的,?#23665;?#21097;余车位整体转让。

 

 

看点3:车位数量位置、停车方式

收费标准和售价应公示

 
 
 

 

为保障业主的知情权,《办法》规定建设单位销售商品房时,应当将建筑区划内规划用于停?#29260;?#36710;的车位、车库规划配建数量、位置、租售方式、机动车停放服务收费标准和售价在商品房销售方案中明?#32602;?#24182;在销售现场予以公示。

 

在出租或出售车位、车库前还应制定专门的租售方案。车位租售方案和拟出租、出售车位、车库的产权证明文件应在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示,公示期不少于30天。租售方案及现场公示情况的公证文书应?#21271;?#25151;地产行政主管部门备案。

 

具体来看,租售方案应当包括6部分内容:

 

  • 车位、车库分布位置、数量、面积情况(包括规划和测绘平面示意图)。建筑区划内存在住宅、商业、办公等不同功能用途房屋的,应一并公示各功能用途房屋的车位分配情况(数量、分布等)及规划配比依据。

     

  • 如拟出租或出售的车位在人防工程范围内,还应当明示人民防空工程的范围及车位安置情况,并注明使用注意事项。

  • 出租车位的,应明确出租的时间、方式、机动车停放服务收费标准

  • 出售车位的,应明确出售的时间、方式、每套车位的售价。

  • 采取何种监督方式保证租售过程公开、公平、公正。车位、车库数量无法满足本项目业主需要的,开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。

  • 物?#20498;?#29702;费用及其他需要说明事项。

 

 

走访调查

 

案例:开发商调高租金“逼”业主买车位

 
 
 

 

今年2月份,番禺某大型小区业主收到开发商发出的通知,自2019年3月1日起,楼盘的停车位月租金涨到1000元/个,子母车位调整为1600元/个。在此之前,这里的月保费是500元/月(其中包括100元的管理费),相当于小区停车费一夜翻一番。业主?#31471;?#31216;,开发商就是想通过涨租来变相强迫业主买车位,但车位的出售价也是高价,一般人哪买得起!据悉,该楼盘推出的车位价格超过60万元。比周边楼盘车位价格高出两三倍。

 

无独?#20449;跡?#20170;年三月份,广州天?#26377;亲?#19981;少校区业主家中的阳台?#39029;?ldquo;高价车位90万,月保2000”、“3块2物?#24471;?#35270;,90W车位称霸”、“车位巨贵”等横幅。据悉,小区不少车位价格都是将近90万。

 

 

数据:广州老城区车位最紧张

 
 
 

 

随着市中心入住?#35797;?#26469;越高,车位和居住人口的不平衡,导致了近年来车位价格一路飙升。克而瑞数据显示,2018年1月至2019年4月期间,广州共卖出65618个车位,一个车位总价约为17.72万元,成交均价约为13430元/㎡。其中,成交车位?#36164;?#26368;多的为番禺区,其次是黄埔区、增城区。三区成交?#36164;?#30342;达到了1万套以上。成交均价最高区域前三名分别为?#21483;恪?#28023;珠、荔湾。成交均价最高达3.6万元/㎡。作为楼市成交后起之秀的南沙,车位的交易量就稍显不足,成交?#36164;?#32422;为8399套,成交均价为8746元/㎡。

 

全市车位销售价格前三甲分别为东风广场、汇悦台、珠江璟园。成交第一位的东风广场,小区车位成交均价达8万元/㎡,成交面积为135.37平方米,成交?#36164;?#20026;11?#20303;?#25240;合每个车位约为98.8万元/个!排名第二的则是汇悦台,成交有145个,折合车位价约为93.3万元/个。

 

广州市中心不少小区车位都超过40万,老三区车位平均价格更是接近七八十万。近郊的一些楼盘随着业主入住人数增加,车位也超过20万。逸?#25353;?#22253;是一个开发了十?#25913;?#30340;小区,根据周边二手中介人员透露,目前业主放出的二手车位价格为50万左右,少数子母车位的价格约为70万元。

 

地产专家邓浩志表示,老城区车位紧张,而且趋势永远紧张。这是历史问题决定的,现在新区的规划都有大量地下车位,所?#23381;?#21306;、郊区是不会缺车位的。而老区是老旧规划,估计不足且已经成?#20572;?#22522;本没有调整的空间,所以随着城市汽车量的增加,老区车位供不应求只会越来越严重。

 

各方声音

 

业主:规定“?#25442;?#19968;位”,家里有?#25945;?#36710;怎么停?

 
 
 

 

根据《管理办法?#32602;?#19994;主每购买一套房屋,只能相应购买一个车位或车库,在保证业主可购买或租用一个车位或车库的前提下,才能将剩余车位、车库出售给需要购买两个或两个以上车位或车库的业主。有业主表示,如今家里有?#25945;?#36710;?#21335;?#35937;越来越多,如果规定?#25442;?#21482;能买一个车位,另外一辆车停哪里?

 

住在珠江御景湾的业主张小姐表示,小区车位目前是1:1的比例配置,也就是?#25442;?#19968;个车位,但是因为离市中?#21335;?#23545;?#26174;叮?#20960;乎所有业主家里都有一辆车,有相?#24065;?#37096;分业主买了?#25945;?#36710;。如果政策实行,有?#25945;?#36710;的业主该怎么办?

 

专业人士表示,从目前楼盘建造车位的配比来看,人车的配比是1:1或者1:1.2,暂时还达不到1:2的比例(部分别墅项目除外),也就是说,不可能所有小区都能满足一家?#25945;?#36710;的停放要求。如果有条件的小区,可以规划地下双层机械车位。

 

 

开发商:出租利润太低

希望尽快将手上车位销售变现

 
 
 

 

据了解,过去由于开发商建造成为成本高,加上入住人口不多,所以一些市中心的车位有价无市。开发?#22363;?#26377;百来个车位只能每个月收取一点租金。而随着市中心人口的密集,开发商希望尽快将手上的车位销售变现。

 

?#21483;?#21306;一开发商负责人向记者透露,十?#25913;?#21069;在开发老城区一个项目时,当时车位的价格12万元,买的人少之又少。因为周边有几个空地,业主可以免费停车,车位卖了?#25913;?#37117;卖不出去。后来周边楼盘逐渐增多,去年小区车位50万元,一星期就销售一空。

 

而开发商近年来为何又着急将车位卖出呢?地产专家邓浩志给记者算了一?#25910;耍?#20197;海珠区某中心地段的小区为例,该小区车位售价50万元,而租金1200元/月,算下来一年的租金才1万多元,回报率只有2%左?#25671;?#32780;开发商开发融资成本平均在6%-7%左?#25671;?ldquo;车位的出租回报率还比不上开发商向银行贷款的利息,而车位销售可以在短期内给开发商带来较大金额的汇款。”

 

专家?#30418;?#25919;与?#26412;?#36827;,但效果尚未知

 

易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;认为,《办法》体现了对于车位规划和管理的导向。明确业主每购买一套房屋,只能认购一个车位,说明广州实际上也在积极落实车位限购的做法。类似车位限?#28023;?#20063;说明过去存在车位炒作?#21335;?#35937;,这体现了当前广州市场稳定车位价格、维护业主购车位权益等导向。

 

此外,新政还很强调车位出租?#27597;?#24565;,比如说政策明确不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务等,这其实也是为了积极增加停车位的使用面积,进而解决更多的停车问题。对于相关房企和物?#20498;?#29702;部门是有极大的约束,也防范各类车位租赁和出售方面的纠?#20303;?/span>

 

而地产专家邓浩志则表示,新政虽与?#26412;?#36827;,但执行有难?#21462;?#30446;前,楼盘通常有很多做法让租户和临停非常难受,较为常见的做法是:

 

1、部分没有卖的车位也随便挂上一个车牌号,说已经出租了,使得车位看起来很紧张。

 

2、在入停车闸口只给极少量停车卡,明明有空车位也进入不了,给临停制造麻?#22330;?/strong>

 

邓浩志说,这些弄虚作假表面上没有违反规定,但?#31471;?#26080;门,取证困难,所以很多楼盘普遍在使用。监管部门除非强化监管并且加大对违规的处罚力度,否则新规几乎对实际产生不了什么影响。

 

?#26174;?#36827;还提到,在车位转让方面,政策规定了小区业主优先购买待转让车位的内容,这也是为了优先保障车位的管理和使用。当然建议后续对于车位的转让价格等也设定一些限价政策,防范部分房东炒作车位?#21335;?#35937;。

 

对于广州此次出台的新政

妈友们有什么看法呢?

 

 

 
 
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肯定还会见,天价也是抢着要,你不要有人要。

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希望能好好执行才可以。多修立体停车吧。。那种5层的。。或地下建多几层停车场。。。

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还是规划的太少。 我这目前是1:0.6. 其中一半拿出来卖了 35万,正犹豫买不买呢。麻烦看不透。

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我觉得需要规范,开发商需要明确公示已经销售出去的车位编号,?#20999;?#26159;私家车位,?#20999;?#26159;临保车位,必须公开标示,并接受监管,如果作假,直接重罚。

因为我之前被迫购买车位,就是因为开发商骗人,把很多还没卖出的车位标注为“私家车位?#20445;?#19981;让我们临保停车(实际以月保方式给了关系户停车)。这样一来,让业主有一种“其他业主都已经购买车位”的错觉,同?#24065;?#20026;很多车位违规私底下办理月保固定位,导致车位利用率下降,临保经常没位置,最终逼迫业主不得已购买车位。


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偶只是想问下,不能只售不租这条,开发商有太多空间啦。如租金每月调高到2000元或以上,你说你是租还是买?来调查,开发商可以说,我没有只售啊,我也放租啦……细则最起码要有限价!

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停车位租金没有限价,年年涨租烦不烦

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政府真想管好的话,只要规定车位不能出售,不得办理固定位置月保,啥屁事都没了
Vivian3L

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china1234 发表于 2019-5-31 07:38
停车位租金没有限价,年年涨租烦不烦


说到重点了,应该有要限价租金
Vivian3L

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china1234 发表于 2019-5-31 07:38
停车位租金没有限价,年年涨租烦不烦


说到重点了,应该有要限价租金
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